Origin Hotel หมุนเงินลงทุน 4 ขั้น ดันพอร์ตแตะ 2.45 หมื่นล้านบาทในปี 2573

ORIGIN HOTEL เดินเกม Circular Business Model พัฒนา–บริหาร–ขายสินทรัพย์–ลงทุนใหม่ หลังขายโรงแรม 4 แห่ง มูลค่า 6,500 ล้านบาท ทำ IRR เฉลี่ย 32% เตรียมขยายธุรกิจโรงแรม สำนักงานให้เช่า และคอมมูนิตี้มอลล์ รับเป้าหมายมูลค่าทรัพย์สิน 24,500 ล้านบาทใน 5 ปี

บริษัท ออริจิ้น โฮเทล จำกัด (มหาชน) หรือ ORIGIN HOTEL ธุรกิจสร้างรายได้ประจำในเครือออริจิ้น กรุ๊ป เดินหน้าขยายพอร์ตการลงทุนด้วยโมเดล Circular Business Model ผ่าน 4 กลยุทธ์ ได้แก่ Development, Operation, Divestment และ Reinvestment เพื่อสร้างรายได้จากสินทรัพย์ ปลดล็อกมูลค่าการลงทุน และนำเงินกลับมาต่อยอดธุรกิจ โดยตั้งเป้ามูลค่าทรัพย์สินรวม 24,500 ล้านบาทภายในปี 2573 ครอบคลุมธุรกิจโรงแรม อาคารสำนักงานให้เช่า และพื้นที่เชิงพาณิชย์

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI กล่าวว่า จุดเริ่มต้นของธุรกิจโรงแรมมาจากแนวคิดกระจายความเสี่ยงจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ซึ่งมีความผันผวนตามวัฏจักรธุรกิจ พร้อมสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เพื่อเสริมความมั่นคงในระยะยาว โดยเริ่มวางรากฐานธุรกิจโรงแรมตั้งแต่ปี 2555 ภายใต้ชื่อบริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด (มหาชน) ก่อนเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ออริจิ้น โฮเทล จำกัด (มหาชน) ในปี 2566

4 กลยุทธ์หมุนเวียนเงินทุน สร้างมูลค่าสินทรัพย์

1. Development: พัฒนาโครงการร่วมกับพันธมิตร ORIGIN HOTEL ลงทุนทั้งการพัฒนาโครงการด้วยตนเองและร่วมทุน (Joint Venture) กับพันธมิตรในประเทศและต่างประเทศ ครอบคลุมกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดิน และนักลงทุน อาทิ Nomura Real Estate, Tokyu Land Asia, EnCo, Asset Bloom, K EAST, CI Investment LLP และ Siam Multi Con ล่าสุดในเดือนกรกฎาคม 2569 บริษัทจับมือกับ HBNB Hotel101 Global Holdings Corp. ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ Nasdaq ของสหรัฐฯ พัฒนาโครงการ Hotel101 Bangkok Don Mueang โรงแรมภายใต้แบรนด์ Hotel101 แห่งแรกในประเทศไทย เพื่อรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและการเดินทาง

2. Operation: เพิ่มรายได้และมูลค่าผ่านแบรนด์ระดับโลก บริษัทนำเชนโรงแรมระดับนานาชาติเข้ามาบริหารและร่วมทุนตั้งแต่ปี 2563 เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ ยกระดับมาตรฐานบริการ และสร้างมูลค่าให้สินทรัพย์ โดยมีโครงการที่เปิดดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างการพัฒนาภายใต้ IHG Hotels & Resorts จำนวน 5 แห่ง Accor จำนวน 3 แห่ง Marriott จำนวน 1 แห่ง และแบรนด์ของบริษัทอีก 1 แห่ง ครอบคลุมทำเลกรุงเทพฯ พื้นที่เศรษฐกิจ EEC ภูเก็ต และกระบี่
3. Divestment: ขายสินทรัพย์เพื่อปลดล็อกผลตอบแทน ในปี 2568 ORIGIN HOTEL ขายโรงแรมออกจากพอร์ต 4 แห่ง มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย (IRR) ประมาณ 32% กลยุทธ์ดังกล่าวช่วยสร้างกระแสเงินสดและรับรู้กำไรตามจังหวะที่เหมาะสม พร้อมพิจารณาช่องทางเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์อื่น ๆ รวมถึงการต่อยอดสู่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
4. Reinvestment: นำเงินกลับมาลงทุนรอบใหม่ เงินทุนจากการขายสินทรัพย์จะนำไปต่อยอดโครงการใหม่ ทั้งโรงแรม อาคารสำนักงาน พื้นที่เชิงพาณิชย์ ธุรกิจรูปแบบ Mixed-Use และธุรกิจใหม่ที่มีศักยภาพ โดยบริษัทมีที่ดินและโครงการที่เตรียมรองรับการลงทุนในอนาคต

นายพีระพงศ์กล่าวว่า การดำเนินธุรกิจผ่านทั้ง 4 กลยุทธ์เริ่มเห็นผลตามแผนการลงทุนแล้ว ขั้นต่อไปคือการนำสภาพคล่องจากการขายสินทรัพย์ไปสร้างโอกาสทางธุรกิจและการลงทุนใหม่ โดยมุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุน เพื่อยกระดับผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน

เร่งลงทุน 3 ธุรกิจหลัก วางเป้าพอร์ต 24,500 ล้านบาท

นายปิติพงษ์ ไตรนุรักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น โฮเทล จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทกำลังเข้าสู่รอบการลงทุนใหม่ โดยเดินหน้าพัฒนาโครงการทั้ง 3 กลุ่มธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

ธุรกิจโรงแรม ปัจจุบันมีโครงการ 9 แห่ง รวม 2,306 ห้อง และเตรียมเปิด Moxy Phuket Chaofa เพิ่มอีก 255 ห้อง ในไตรมาส 4 ปี 2569 มูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 780 ล้านบาท ส่งผลให้สิ้นปีมีโรงแรมรวม 10 แห่ง จำนวน 2,561 ห้อง

ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัทดำเนินงาน Origin Complex Sanampao ติดรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า มีพื้นที่เช่ารวมประมาณ 36,000 ตารางเมตร มูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 2,500 ล้านบาท ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียว LEED Gold และออกแบบให้รองรับการทำงานแบบยืดหยุ่น (Hybrid Workplace)

ส่วนธุรกิจพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัทพัฒนา Portobello Mall ใน 3 ทำเล ได้แก่ แจ้งวัฒนะ ศรีนครินทร์ และระยอง รวมพื้นที่ขาย 13,448 ตารางเมตร โดยเตรียมเปิด Portobello Mall แจ้งวัฒนะ ในไตรมาส 4 ปี 2569 มีพื้นที่ขายประมาณ 7,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์ราชการและสำนักงานชั้นนำ เชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะและรถไฟฟ้าสายสีชมพู พร้อมที่จอดรถกว่า 170 คัน และออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งการแวะซื้อสินค้าอย่างรวดเร็วและการใช้เวลาร่วมกันของครอบครัว

นอกจากนี้ ยังเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ในย่าน BTS อ่อนนุช BTS อุดมสุข รวมถึงทำเลท่องเที่ยวในภูเก็ต ได้แก่ เชิงทะเลและกะตะ โดยตั้งเป้าขยายมูลค่าทรัพย์สินในช่วงปี 2569–2573 สู่ระดับ 24,500 ล้านบาท

การเดินหน้าของ ORIGIN HOTEL สะท้อนการใช้กลยุทธ์บริหารสินทรัพย์เป็นวงจร ตั้งแต่การสร้างโครงการ เพิ่มรายได้ ขายสินทรัพย์เมื่อเหมาะสม และนำเงินทุนกลับมาลงทุนใหม่ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุนและขยายฐานรายได้ประจำในระยะยาว