ORI กางแผนปั้นอาณาจักร 3.6 หมื่นล้าน ชู ‘ภูเก็ตโมเดล’ รุกตลาดโลก
“ออริจิ้น” พลิกเกมอสังหาฯ ปี 68 กวาดรายได้รวม 9,223 ล้าน กำไร 720 ล้าน พร้อมโชว์ Backlog แข็งแกร่งเฉียด 3.7 หมื่นล้าน กินยาว 4 ปี เตรียมส่งมอบ 7 โปรเจกต์ยักษ์มูลค่าหมื่นล้านในปี 69 มั่นใจกลยุทธ์ Diversification และ IP Program คือคีย์หลักสร้างการเติบโตยั่งยืน
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยถึงทิศทางธุรกิจว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญความท้าทายจากปัจจัยรุมเร้า แต่ออริจิ้นยังคงรักษาการเติบโตได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยในปี 2568 บริษัทมียอดขาย (Presale) รวม 24,942 ล้านบาท
ที่น่าสนใจคือโครงสร้างยอดขายสะท้อนความสำเร็จของกลยุทธ์ Origin Vertical ที่กวาดยอดไปถึง 20,327 ล้านบาท (81%) ขณะที่กลุ่มบ้านจัดสรร Britania (BRI) เติมเต็มพอร์ตที่ 4,615 ล้านบาท (19%) ส่งผลให้ปัจจุบันบริษัทมี “กระสุนในมือ” หรือ Backlog สูงถึง 36,518 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นระดับความเชื่อมั่นที่สะท้อนถึงการรับรู้รายได้ที่ชัดเจน (Visibility) ต่อเนื่องไปจนถึงปี 2571
‘ภูเก็ต’ Global Safe Zone หัวหอกดึงเม็ดเงินต่างชาติ
ในมิติการขยายฐานลูกค้า ออริจิ้นประสบความสำเร็จอย่างสูงในการปักหมุด “ภูเก็ต” ให้เป็นยุทธศาสตร์หลัก โดยมีโครงการในมือรวม 8 แห่ง มูลค่ากว่า 16,700 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโซนบางเทาและเชิงทะเล
“ปรากฏการณ์ Sold Out ผ่าน Online Booking มูลค่า 500 ล้านบาทภายใน 24 ชั่วโมงของโครงการภูเก็ต บางเทา คือเครื่องยืนยันว่าภูเก็ตไม่ได้เป็นเพียงแหล่งท่องเที่ยว แต่กลายเป็น Global Safe Zone สำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนของชาวต่างชาติ” นายพีระพงศ์ระบุ
นอกจากนี้ ยอด Backlog จากตลาดต่างชาติ (International Market) ที่พุ่งสูงถึง 6,500 ล้านบาท จากกลุ่มลูกค้าหลักอย่างรัสเซีย, จีน และไต้หวัน รวมถึงการขยายฐานไปยังตลาดใหม่ในยุโรปตะวันออกและตะวันออกกลาง เป็นการกระจายความเสี่ยงจากกำลังซื้อในประเทศที่ชะลอตัวได้เป็นอย่างดี
Diversification: จากผู้พัฒนาสู่ ‘แพลตฟอร์มการลงทุน’
กุญแจสำคัญที่ทำให้ ORI แตกต่างคือการไม่หยุดเพียงแค่การขายขาด (Freehold) แต่เน้นสร้าง Recurring Income ผ่าน 2 กลยุทธ์หลัก:
- Investment Property (IP Program): บริหารโดย HHR ที่เปลี่ยนอสังหาฯ ให้เป็นสินทรัพย์สร้างรายได้สม่ำเสมอ ตอบโจทย์นักลงทุนยุคใหม่
- Pet Friendly & Community: การสร้าง Ecosystem ที่ตอบโจทย์ Lifestyle เฉพาะกลุ่ม (Niche Market) ซึ่งคู่แข่งยังตามได้ยาก
Outlook ปี 69: ปีแห่งการเก็บเกี่ยว (Harvesting Year)
สำหรับทิศทางในปี 2569 ออริจิ้นเตรียมเข้าสู่รอบการรับรู้รายใหญ่จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 14,440 ล้านบาท โดยปัจจุบันมียอดจองรอโอนรองรับแล้วถึง 10,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 70% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด
การบริหารจัดการทางการเงินที่รัดกุม (Financial Discipline) และการใช้โมเดลความร่วมมือกับพันธมิตร (Joint Venture) จะเป็นเกราะป้องกันสำคัญที่ทำให้ ORI ก้าวข้ามผ่านสภาวะเศรษฐกิจผันผวน และพร้อมสู่การเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคอย่างเต็มตัว